01
Verkehrswertgutachten
Qualifizierte Immobilienbewertung für Eigentümer, Investoren und steuerliche Anlässe.
- Verkehrswert gemäß § 194 BauGB
- Nachweis im Kontext des § 198 BewG
- Erbschaft, Schenkung, Kauf oder Verkauf
- Angebot zum Festpreis
Sachverständige für Immobilienbewertung · München
Immobilienwerte brauchen mehr als eine Schätzung.
Trautenwolf verbindet zertifizierte Sachverständigenkompetenz, Münchner Marktkenntnis und eigens entwickelte Bewertungstechnologie für belastbare Immobiliengutachten.
01 Fachlich geführt.
Persönlich verantwortet.
Persönlich verantwortet.
PersonenzertifizierungDIN EN ISO/IEC 17024
Lokale ExpertiseImmobilienmarkt München
Eigene TechnologieREZEN Software
Bundesweites NetzwerkBewertungskompass
Leistungen als klare Produkte
Die passende Bewertung für Ihren Anlass.
Zwei Kernleistungen stehen im Mittelpunkt. Ergänzende Fachdisziplinen erweitern den Blick, wenn die Aufgabenstellung es verlangt.
02
Kaufpreisaufteilung & Restnutzungsdauer
Sachverständige Ausarbeitung für die Aufteilung von Gebäude- und Bodenwert sowie den Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Restnutzungsdauer.
- Grundlage für die Gebäude-AfA
- Gutachten nach §§ 6 und 7 EStG
- Sachverständige Herleitung
- Angebot zum Festpreis
03
Technische Due Diligence
Professionelle technische Prüfung von Immobilien für anspruchsvolle Entscheidungsprozesse.
- Technische Perspektive
- Individuell definierter Prüfauftrag
04
Diskrete Immobilienvermittlung
Anlageobjekte über ein gewachsenes Netzwerk vertraulich platzieren und passende Angebote vermitteln.
- Netzwerkbasierte Ansprache
- Diskrete Platzierung
Sie wissen noch nicht, welches Gutachten Sie benötigen?
Kostenfreies FachgesprächSie können auf uns zählen
Trautenwolf in Zahlen.
fachliche Leistungsbereiche – von der Bewertung bis zur Vermittlung
Kernleistungen für belastbare Immobilienentscheidungen
eigens entwickelte Software für strukturierte Bewertungsprozesse
17024
Personenzertifizierung als fachlicher Qualitätsnachweis
Menschen und fachliche Verantwortung
Verantwortung lässt sich nicht automatisieren.
Moderne Technologie unterstützt strukturierte Bewertungsprozesse. Die fachliche Prüfung und Verantwortung bleiben beim Sachverständigen.
01
Prüfen
Objekt, Anlass und Datengrundlage fachlich einordnen.
02
Herleiten
Bewertungsschritte nachvollziehbar ausarbeiten.
03
Verantworten
Ein klarer Ansprechpartner steht hinter dem Ergebnis.
Das Expertenteam
Mehrere Disziplinen.
Ein Qualitätsanspruch.
Die jeweiligen Qualifikationen werden bewusst sichtbar gemacht – ohne Menschen auf gleichförmige Titel zu reduzieren.
Technischer Consultant
Dr. Achim Johannis
Professor für Projektentwicklung und Immobilienwirtschaft an der Hochschule Kufstein.
Sachverständiger
Michael Sommer
Öffentlich bestellt und vereidigt; zudem personenzertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Sachverständiger
Jürgen Benasseni
Dipl.-Ing. (FH), Dipl.-Sachverständiger (DIA) und personenzertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Sachverständiger
Fabian Galler
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung – D1; M.A. Facility and Real Estate Management.
Sachverständiger
Leopold Brandl
Personenzertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024; Immobilienfachwirt (IHK) und Internationaler Immobilienökonom.
Trautenwolf kompakt
Qualität zeigt sich in klaren Nachweisen.
ADIN EN ISO/IEC 17024
Personenzertifizierte Sachverständigenkompetenz.
MMünchen
Unternehmenssitz und vertiefte lokale Marktkenntnis.
RREZEN
Eigene Software für professionelle Immobilienbewertung.
§§ 194 BauGB
Verkehrswertgutachten auf gesetzlicher Bewertungsgrundlage.
RREZEN
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Objektdaten
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Bewertung
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Fachprüfung
Technologie aus der Bewertungspraxis
Moderne Technologie. Sachverständig verantwortet.
REZEN ist keine beliebige Partnerlösung: Harald Huber hat die spezialisierte Software aus der eigenen Bewertungspraxis heraus entwickelt.
- Softwaregestützte Grundlage für Bewertungsprozesse
- Strukturierte Verarbeitung relevanter Objektdaten
- Fachliche Prüfung durch qualifizierte Sachverständige
So läuft die Beauftragung ab
Vier Schritte zu einer klaren Grundlage.
Der genaue Ablauf richtet sich nach der gewählten Leistung. Der Einstieg bleibt bewusst einfach.
Leistung auswählen
Gutachtenart oder Fachgespräch passend zum Anlass wählen.
Objektdaten übermitteln
Anfrage und vorhandene Unterlagen sicher vorbereiten.
Prüfung & Bewertung
Datengrundlage fachlich einordnen und Gutachten ausarbeiten.
Gutachten erhalten
Das Ergebnis wird nachvollziehbar und digital bereitgestellt.
Für wen wir arbeiten
Unterschiedliche Anlässe.
Dieselbe Sorgfalt.
Wählen Sie Ihre Perspektive und finden Sie schneller zur passenden Leistung.
Private Eigentümer
Klarheit bei persönlichen Vermögensentscheidungen.
Ob Erbschaft, Schenkung, Kauf oder Verkauf: Eine qualifizierte Bewertung schafft eine belastbare Grundlage für den jeweiligen Anlass.
- Verkehrswertgutachten
- Immobilienvermittlung
Immobilieninvestoren
Bewertung mit Blick auf Substanz und steuerliche Einordnung.
Kaufpreisaufteilung, Restnutzungsdauer und technische Prüfung verbinden immobilienwirtschaftliche Fragestellungen mit sachverständiger Ausarbeitung.
- Kaufpreisaufteilung
- Technische Due Diligence
Institutionen
Fachliche Ansprechpartner für anspruchsvolle Mandate.
Trautenwolf richtet sich ebenso an institutionelle Auftraggeber, Fonds, Banken und Versicherungen. Leistungsumfang und Prüfauftrag werden individuell geklärt.
- Fachgespräch vereinbaren
- Technische Due Diligence
Fachwissen aus der Bewertungspraxis
Antworten auf Fragen, die Immobilienwerte entscheiden.
Verkehrswertgutachten
Wann ein Verkehrswertgutachten gegenüber dem Finanzamt relevant wird
Ein geplanter Grundlagenbeitrag zu Bewertungsanlass, Nachweisfunktion und fachlicher Herleitung im Kontext von § 198 BewG.
Kaufpreisaufteilung
Gebäude- und Bodenwert sachverständig aufteilen
Ein geplanter Überblick über Zweck, Datengrundlage und Einordnung der Kaufpreisaufteilung.
Restnutzungsdauer
Tatsächliche Restnutzungsdauer: Was ein Gutachten nachweisen soll
Ein geplanter Fachbeitrag zur Funktion des Nachweises und zu den nächsten Schritten.
Technische Due Diligence
Technische Prüfung vor einer Immobilienentscheidung
Ein geplanter Einstieg in Aufgabenstellung und individuelle Definition des Prüfauftrags.
Hinweis: Die dargestellten Beiträge sind redaktionelle Themenvorschläge für den Prototyp. Veröffentlichungsdaten und finale Inhalte sind noch zu ergänzen.
Typische Bewertungsanlässe
Praxisfälle, ohne leere Versprechen.
Solange keine freigegebenen Referenzen oder Testimonials vorliegen, zeigt der Prototyp bewusst nur neutrale Falltypen.
Erbschaft & Schenkung
Immobilienwert als sachverständige Grundlage für den steuerlichen Anlass.
Ergebnisart: VerkehrswertgutachtenImmobilieninvestment
Aufteilung von Gebäude- und Bodenwert zur weiteren steuerlichen Einordnung.
Ergebnisart: KaufpreisaufteilungInstitutioneller Prüfauftrag
Technische Fragestellung vor einer Immobilienentscheidung einordnen.
Ergebnisart: individuell definierte Due DiligenceHäufige Fragen
Vor der Anfrage gut orientiert.
Die Antworten bleiben bewusst sachlich. Verbindliche Aussagen entstehen erst nach Prüfung des konkreten Falls.
Wann benötige ich ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten kann unter anderem bei Erbschaft, Schenkung, Kauf oder Verkauf relevant sein. Trautenwolf erstellt Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB und klärt im Fachgespräch, welche Form für Ihren konkreten Anlass passend ist.
Wird das Gutachten vom Finanzamt anerkannt?
Die Gutachten sind als sachverständiger Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts im Sinne des § 198 BewG angelegt. Über die Anerkennung entscheidet das zuständige Finanzamt im jeweiligen Einzelfall; eine pauschale Anerkennungsgarantie wird nicht versprochen.
Was kostet ein Immobiliengutachten?
Verkehrswertgutachten sowie Gutachten zur Kaufpreisaufteilung werden laut Unternehmensunterlagen zum Festpreis angeboten. Die konkrete Höhe hängt vom Auftrag ab und wird vor der Beauftragung transparent benannt.
Wie lange dauert die Erstellung?
Die Bearbeitungszeit richtet sich nach Objekt, Leistungsart und Vollständigkeit der Unterlagen. Eine realistische Einschätzung erhalten Sie nach der ersten Prüfung Ihrer Anfrage.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Die benötigten Unterlagen unterscheiden sich je nach Objekt und Gutachtenart. Nach der Leistungsauswahl erhalten Sie eine fallbezogene Übersicht, damit nur relevante Dokumente übermittelt werden.
Wann ist eine Kaufpreisaufteilung sinnvoll?
Sie dient der sachverständigen Aufteilung des Kaufpreises in Gebäude- und Bodenwert und kann damit eine Grundlage für die Ermittlung der Gebäude-AfA sein. Die steuerliche Einordnung sollte ergänzend mit der eigenen Steuerberatung abgestimmt werden.
Was ist ein Restnutzungsdauer-Gutachten?
Ein solches Gutachten dient dem sachverständigen Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Restnutzungsdauer. Ob es für Ihr Objekt und Ihre Situation geeignet ist, wird vor Beauftragung geprüft.
Bewertet Trautenwolf auch für institutionelle Auftraggeber?
Ja. Institutionen, Fonds, Banken und Versicherungen gehören zu den im Unternehmensprofil benannten Zielgruppen. Umfang, Objektart und erforderliche Fachdisziplinen werden im Erstgespräch geklärt.
Ihr nächster Schritt
Klarheit beginnt mit einer professionellen Bewertung.
Beschreiben Sie kurz Ihr Anliegen. Im Prototyp werden keine Daten versendet; nach dem Absenden sehen Sie nur eine lokale Bestätigung.